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Alquiler de Vivienda

2008-10-24 By: Miklos Roth

Alquiler de vivienda

El establecimiento de multinacionales incrementa la demanda de alquiler de vivienda en Budapest.

Los antecedentes históricos del comportamiento de la demanda dentro del mercado inmobiliario húngaro indican que hasta hace unos años, se observaba una mayor reticencia al alquiler de apartamentos en comparación con la demanda de compra de propiedades. No obstante, algunos estudios de mercado realizados más recientemente, indican que estas tendencias han ido cambiando. Por este motivo, muchos inversores están realizando inversiones en propiedades bien ubicadas en Budapest, ya que encuentran inquilinos con mucha facilidad y rapidez en un lapso de tiempo que difícilmente supera los dos meses.

Alquiler de Vivienda

En Budapest, la capital de Hungría, se observa un incremento considerable en la demanda de alquiler de pisos en las colinas de Buda, específicamente en los distritos 1, 2 y 12, así como también se está incrementando la demanda en los distritos 5,6, 8 y 13. El establecimiento de las multinacionales y el continuo desarrollo del turismo son factores que inciden enfáticamente en el incremento de demanda en propiedades. Decenas de multinacionales como Vodafone, Microsoft, HP, entre muchas otras más han establecido sus sedes en Budapest y consecuentemente, sus respectivos empleados son los principales actores que intervienen en la demanda de propiedades tanto para alquilar (en el caso que sean empleados que se establezcan por un plazo de tiempo inferior a los 2 años) o bien para comprar (en el caso de empleados que se piensan establecer en las empresas por tiempo indeterminado).

A continuación conoceremos los precios promedio de alquiler en algunas zonas de Budapest:

Distrito de Budapest    Precio de Alquiler
1    4,50 euros el metro cuadrado
2    5 euros el metro cuadrado
5    4,70 euros el metro cuadrado
8    2,40 euros el metro cuadrado
13    3,27 euros el metro cuadrado

Muchos inversores encuentran interesantes oportunidades de negocios en propiedades destinadas a ser oficinas o centros comerciales. Se observa un incremento en el alquiler de propiedades para este fin, también debido al establecimiento de multinacionales que muchas veces demandan espacio extra o bien, se requieren centros comerciales y tiendas para abastecer a la nueva población que se establece por motivos laborales.

En estos momentos, los ingresos por el alquiler de propiedades permiten obtener entre un 6% y un 9% del retorno de la inversión por ano. Pero un dato más alentador aún, es que se prevé que estos márgenes de rentabilidad podrán ascender entre un 8% y un 12%. Esto dependerá principalmente de la localización y del estado de la propiedad. Con el ingreso del euro previsto para el ano 2013, se espera una considerable suba en los precios de las propiedades, situación que también impactará en un incremento en el precio de los alquileres de las viviendas.

Tanto el establecimiento de empresas de origen extranjero como el continuo desarrollo del turismo, han generado un crisol de oportunidades de inversión con reembolsos altamente atractivos, principalmente en Budapest. Este escenario se encuentra fortalecido por los propicios argumentos económicos, políticos, geográficos y de mercado que le dan sustento al mercado inmobiliario húngaro y permiten prever excelentes perspectivas para todas las inversiones en inmuebles.