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Inversiónes Inmobiliarias en Hungría

2008-07-17

Inversiónes inmobiliarias en Hungría

Hungría posee una de las economías mejor consolidadas de Europa Central y del Este, se caracteriza por tener un sistema legal de excelencia y los requerimientos legales para los inversores que deseen adquirir inmuebles, son similares a los que poseen la mayor parte de los países europeos. Hungría, fue uno de los primeros países de Europa del Este en experimentar un proceso de transición orientado hacia una economía de mercado. En dicho proceso, las principales anfitrionas fueron, por un lado la privatización (en la actualidad, el sector privado representa casi un 80% del PIB), y por otro, la vertiginosa promoción de inversión extranjera. El acceso a la Unión Europea en el año 2004 convirtió a Hungría en un importante receptor de fondos económicos de origen europeo.

Inversiónes Inmobiliarias en Hungría

Este país ofrece total seguridad jurídica y de registro, brindando además un marco de igualdad de trato nacional a inversores provenientes de otros países miembros de la Unión Europea. En el año 2007, las inversiónes extranjeras cerraron con un total superior a los 4 billones de euros. Es importante destacar que Hungría posee un sistema financiero sólido y de avanzada madurez, motivado entre otros factores, por el gran desarrollo del sistema bancario desde la culminación de la década de los 80´. A su vez, se verifica que el nivel de endeudamiento de Hungría, es mucho más bajo que el español. Hungría posee una inflación anual del 5% y una tasa de desempleo que se aproxima al 5%. El 20% de la población vive en Budapest, la capital húngara, donde se produce aproximadamente el 60% del PIB del estado.

Economía en Hungría

Además, este país posee una economía de libre mercado la cual se ve reflejada en la libertad de movimientos de capitales, derechos de propiedad y libertad fiscal, a la vez que cuenta con un sistema financiero consolidado y maduro. El Banco Europeo de Inversiónes (BEI) es el establecimiento que provee mayor asistencia a Hungría. Es importante destacar que el sistema financiero húngaro ofrece la opción de que las hipotecas puedan solicitarse en la moneda del país (florín), en francos suizos o en euros.

Registro de la propiedad

La Ley CXLI (del año 1997), sobre el Registro de la Propiedad Inmobiliaria, pauta las normativas que garantizan el funcionamiento de la administración estatal de las propiedades húngaras. Desde la implementación de la ley, todas las oficinas pertenecientes al Registro de la Propiedad tienen acceso a un sistema digital con el cual pueden conocer y gestionar la trazabilidad de la información jurídica de cualquier propiedad, como ser: hipotecas, cargas y gravámenes, anotaciones preventivas, datos sobre los titulares, entre otros. Como puede observarse, Hungría posee un excelente marco institucional y una consolidada seguridad jurídica para la realización de inversiónes en el mercado inmobiliario, lo cual se refleja considerablemente en los sistemas de registro de propiedad descriptos anteriormente, siendo éstos los más avanzados y actualizados del continente. De esta manera, Hungría ofrece un sistema legal altamente predecible, donde los derechos de posesión de inmuebles se encuentran totalmente protegidos.

Con el propósito de encontrar oportunidades de inversiónes inmobiliarias en Hungría, los inversores tienen en cuenta los siguientes factores:

La actividad económica: considerando enfáticamente el PIB del país, los niveles de inflación y la inversión extranjera directa.
La aptitud de los mercados de capitales: considerando las dimensiones y liquidez.
La protección de los inversores y su respectiva gestión empresarial.
El nivel de complejidad para iniciar actividades empresariales.

Inversiónes Inmobiliarias en Hungría, debido principalmente a los beneficios fiscales que favorecen al inversor, su disminuido nivel de inflación y la intensa actividad empresarial, lidera dentro del grupo de los países de Europa de Este ofreciendo un entorno seguro para cualquier inversor en el mercado inmobiliario.