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Inversiónes Inmobiliarias Europa del Este

2008-08-11

Inversiónes Inmobiliarias Europa del Este

El comprador húngaro se caracteriza por su tendencia a no cambiar de residencia fuera del distrito donde ha vivido, ya que privilegia su entorno familiar y los grupos de amistades. La Oficina Nacional de Estadísticas, en el año 2003 realizó un estudio sobre el mercado inmobiliario que permitió detectar un incremento del 10% en el período 1999-2003 de las personas que estaban pensando en cambiar de vivienda, por lo cual, se preveía que en el período 2003-2008 aproximadamente 720000 familias ingresarían al mercado como posibles compradores, lo cual incrementaría la tasa de venta de inmueble en ciudades como Budapest. De estos compradores potenciales el 43% estaba en busca de un apartamento pequeño, el 57% demandaba una propiedad de mayores dimensiones y un 23% se conformaba con un arrendamiento propiedad.

Inversiónes Inmobiliarias Europa del Este

Los compradores más jóvenes, cuyas edades oscilan entre los 21 y los 25 años, usualmente buscan propiedades en los distritos centrales de Pest (6,7 y 8) así como también demandan arrendamiento propiedad en los distritos cercanos a las Universidades (9 y 11), en algunos casos demandan propiedades en el distrito 13 de Budapest. Cabe destacar que los potenciales compradores jóvenes cuentan con la ayuda financiera de sus padres y se orientan al arrendamiento propiedad de apartamentos pequeños o bien a las oportunidades de compra de propiedades de tamaño reducido en Budapest.

Budapest

El segundo grupo en nivel de importancia, es el de las parejas jóvenes, quienes buscan en los catálogos de propiedades que tengan al menos una habitación. Cabe destacar este grupo no muestra exigencias particulares en cuanto al distrito. Cuando tienen hijos, los húngaros prefieren buscar propiedades en las afueras de Budapest, debido a que por lo general las propiedades son más baratas y las dimensiones más grandes.

Inversiónes Inmobiliarias Europa del Este

Si usted está pensando en realizar una inversion inmobiliaria en Budapest, a continuación podrá conocer datos útiles que le ayudarán en la decisión de su compra. Según estudios de la consultora Ernst & Young, a raíz de los cambios observados en 2003, el porcentaje de personas que estaban en busca de propiedades con dimensiones inferiores a los 40 metros cuadrados en el lado de Pest, creció de un 28% a un 40%. Por otra parte, en Buda, el porcentaje de personas que estaban en busca de una propiedad de más de 120 metros cuadrados se incrementó de un 5% al 11%. En el año 2004, las personas que pretendían comprar un bien inmueble en Budapest, buscaban precios inferiores a 40000 euros.

En la actualidad, la mejor opción de inversiónes inmobiliarias Europa del Este es en Budapest, ya sea para la posterior venta de inmueble o para arrendamiento propiedad, es la compra de propiedades con acabados medio-altos en las mejores ubicaciones del centro de la ciudad.

En lo que respecta a las preferencias de los compradores extranjeros, tienen la posibilidad de acceder a propiedades de mayor precio en Budapest a diferencia de los compradores húngaros, esta ventaja les da la posibilidad de elegir bienes inmuebles en las zonas centrales de Pest, como los distritos 6 y 7, así como también las colinas de Buda en los distritos 2 y 12. Según el origen de los inversores, podrán observarse variaciones en el tamaño de la propiedad demandada. Los inversores de origen español, a diferencia de los húngaros por ejemplo, demandan propiedades entre los 80 y los 100 metros cuadrados, lo cual es una situación que se debería reconsiderar, sobre todo si el inversor tiene intenciones vinculadas a la venta de inmueble o arrendamiento propiedad a posteriori, debido a que en estos momentos es más sencillo arrendar o vender una propiedad en Budapest del tamaño que demandan con mayor frecuencia los húngaros.