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La compra-venta de pisos en Budapest

2008-07-16

La compra-venta de pisos en Budapest

Budapest es el sitio mas beneficioso para inversores que tienen pisos alquilados La ciudad es una de las capitales más bellas del continente europeo. Esta es una de las causas por las que el mercado inmobiliario en Hungría posee más madurez respecto del resto de los países de Europa del Este. Luego de Londres y Ámsterdam, Budapest es la tercera ciudad de Europa con mayor atractivo para la organización de congresos. A su vez, es una ciudad que está “de moda” dentro del mercado inmobiliario europeo. Un dato de gran interés para los inversores es que los precios de las propiedades en Budapest, representan aproximadamente la quinta parte de los precios que se pueden encontrar en Dublín o en Londres.

La compra-venta de pisos en Budapest

Desde que Hungría ingresó a la Unión Europea, está recibiendo múltiples programas de ayuda económica y reconocidas multinacionales han optado por establecerse en este país y especialmente en Budapest. Esta situación motivará un fuerte impacto en los precios de las propiedades, experimentando notables revalorizaciones en los años venideros, nivelándose así con el resto de las capitales europeas. La revalorización promedio de las propiedades en los últimos 5 años ha sido de aproximadamente un 10% y los ingresos por arrendamientos de las propiedades permiten entre el 6% y el 9% de retorno de la inversión anual. Los compradores extranjeros, tienen disponibles amplias facilidades en hipotecas que oscilan entre el 50% y el 70% del precio de la propiedad igual que a los pisos en barcelona.

Impuestos

Por otra parte, cualquier extranjero puede comprar propiedades en Hungría, los impuestos sobre los beneficios de capital están en descenso, al mismo tiempo que el gobierno es uno de los principales impulsores en la promoción de inversiones.

Numerosos factores macroeconómicos

Numerosos factores macroeconómicos, a posteriori de la incorporación de Hungría como nuevo miembro de la Unión Europea, conllevan a la conclusión de que el mercado inmobiliario húngaro está preparado para continuar con un crecimiento económico sostenible en los 10 próximos años, entre ellos se pueden destacar:

Significativo retorno de la inversión en un período estimado entre 5 y 10 años.
Incremento de los valores de las propiedades entre un 15% y un 20% al año.
Amplias posibilidades de financiación.
Establecimiento de numerosas multinacionales en Budapest.
Disponibilidad de constructores de muy buena calidad con garantías bancarias de todos los pagos recibidos.
Incremento de facilidades en hipotecas para compradores de origen extranjero.
Crecimiento del PIB 3 veces superior respecto de la media en Europa del Este.

La compra-venta de pisos en Budapest

Uno de los factores más atractivos que motivan a los inversores que tienen pisos en venta en Budapest es del mercado inmobiliario que en ciertos distritos de Budapest, la apreciación de capital oscila entre un 15% y un 20%. En Zugló, una de las zonas con mayor verdor de Budapest, se construirá un extraordinario complejo residencial. Debido a su localización cerca del centro de la capital, y a sus exclusivas características, el área ha tenido urbanizaciones masivas en los últimos 10 años. Dicha urbanización se extiende a la sombra de árboles con más de cien años, en el pacífico y exuberante parque de aguas termales del Paskál Spa.

Los apartamentos le brindan una oportunidad sin precedentes para disfrutar de aguas termales desde la comodidad de su hogar. Un aspecto de suma importancia que debe considerar, es el aumento esperado del capital en esta área, el cual oscila entre un 10% y un 15% al año. Además, si usted decide vender su propiedad, un dato de relevancia es que el impuesto de ganancias de capital para particulares es del 25%, y del 16% para las empresas. No obstante, este porcentaje se reduce a 0% luego del sexto año de propiedad.

A posteriori de realizar una inversión en el mercado de bienes inmuebles en Budapest, en pocos años, usted podrá obtener usufructos ponderados entre un 15% y un 20% en el crecimiento de su capital. Con respecto a mayor información sobre la compra-venta de pisos en Budapest nos pueden contactar en la pagina principal.