El mercado de aparcamientos en Budapest

2008-09-11

Debido a razones históricas y de urbanización, en Budapest aún existen muy pocos garajes. La ciudad fue construida hacia principio de siglo, con recursos que no permitían la construcción de garajes subterráneos, así como tampoco estaba instaurada esta necesidad por parte de la sociedad. Por esta razón, cuando una persona está buscando una nueva propiedad para comprar o alquilar, suele priorizar aquellas que cuentan con garaje. En estos momentos, existe una demanda creciente de aparcamientos y Budapest ya cuenta con la tecnología y los recursos necesarios para poder construirlos.

El Plan Nacional de Construcción y Planificación Urbana cita como requisito obligatorio, la creación de una plaza de estacionamiento por cada piso de nueva construcción. Cabe destacar que esta nueva reglamentación puede variar en cada distrito de Budapest ya sea en la proporción de una plaza de estacionamiento por propiedad (por ejemplo en el distrito IX la proporción es de 2/3) o bien en la localización de la misma (podría estar situada en la vía pública o dentro de la propiedad, entre otras alternativas). Es importante destacar que los trámites administrativos no suelen tener mayor complejidad en relación a otro tipo de obras.

Budapest

Por cada 1000 habitantes en Budapest hay aproximadamente 32 plazas de estacionamiento, mientras que en otras ciudades de Europa como Madrid hay 57 plazas por cada 1000 habitantes. Se estima que casi un 25% del parque automovilístico de Hungria pertenece a la ciudad de Budapest, además en esta zona es donde se está registrando la mayor renovación de automóviles. No obstante existen 226 aparcamientos públicos para un total de 41000 plazas, con lo cual se calcula que en Budapest hay 15 vehículos por cada plaza de estacionamiento público. Durante el transcurso de 2003, el número de plazas en garajes públicos rondaba los 17000, con lo cual se puede observar la contundente necesidad de construcción de aparcamientos. En este sentido, algunas empresas extranjeras han encontrado un buen motivo para realizar una inversion inmobiliaria en Budapest. La única dificultad en este sector es hallar espacios propicios para la construcción.

Inmobiliario húngaro

Mientras que este nuevo sector del mercado inmobiliario húngaro se está comenzando a desarrollar, paralelamente están comenzando a surgir modernas tecnologías vinculadas a los sistemas de pago vía Internet por ejemplo, entre otros sistemas vinculados con las nuevas tecnologías de la información que sean de aplicación a los garajes, ya sea para mejorar su funcionalidad o para optimizar la modalidad de los sistemas de pago.

En los últimos años, Hungria ha realizado numerosas inversiones en obras para extender su red de transportes y toda su infraestructura vial. Siete de las ocho autopistas de mayor importancia de Hungria parten desde la ciudad de Budapest y a su vez están interconectadas con la amplia red de las demás carreteras europeas. Tanto la reestructuración como la extensión de las redes de carreteras húngaras son algunas de las prioridades máximas del Gobierno. Por esta razón, se espera para los próximos años un considerable incremento del tráfico automovilístico, especialmente en Budapest. Los inversores que piensen en realizar una inversion inmobiliaria en estacionamientos obtendrán muy buenos márgenes de rentabilidad en el mediano y largo plazo, así como también todo inversor que tenga la posibilidad de refaccionar sus propiedades adaptándolas con garajes para el vehículo del futuro comprador. Si usted está pensando en comprar propiedades en Budapest sería conveniente que contrate servicios de consultoría integral y gestión del inmueble, ya que podrán asesorarlo acerca de las posibilidades de hacer ampliaciones y readecuaciones con el propósito de construir un garaje. A través de estas remodelaciones usted podrá revalorizar considerablemente el valor de su propiedad, a la vez que incrementará en gran medida el porcentaje de futuras demandas.