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Nuevos Apartamentos

2009-02-01 By: Róth Miklós

Nuevos apartamentos

Desde la perspectiva de los nuevos apartamentos y la compra de piso Budapest dentro del diversificado catálogo de promociones en Hungría supone una elección sobresaliente, debido al nivel actual de precios y a las garantías de revalorización estimadas en el corto y largo plazo a causa de la demanda creciente de vivienda nueva en Hungria. Durante 2007, el precio de las viviendas nuevas en Budapest ha crecido entre un 5% y un 7% en su conjunto. No obstante, no sería una excepción observar un aumento entre un 10% y un 15%. A su vez, el crecimiento promedio no corresponde al aumento de los gastos de los inversores, los cuales se estiman alrededor de un 8%.

Inversion inmobiliaria

Todo esto apunta a un beneficio de aquellos compradores que eligen adecuadamente una propiedad y realizan una inversion inmobiliaria. Por otra parte, debido a las garantías de los constructores sobre la edificación en general, los inmuebles de nueva construcción constituyen la mejor oportunidad de inversion inmobiliaria. Los arrendatarios, en su mayoría, prefieren viviendas de nueva construcción en Budapest, debido entre otros motivos, a que las cuotas de mantenimiento suelen ser más bajas a diferencia de una propiedad de segunda mano y al equipamiento de los edificios, los cuales siempre disponen de ascensores.

Los nuevos proyectos de inmuebles que van ampliando el catálogo de promocion vivienda en Budapest aparecen con un trabajo de marketing más fortalecido e innovador. Simultáneamente se observa una notoria mejora en la calidad de las viviendas. En los últimos meses se está observando una fusión de servicios muy novedosa dentro de la venta de inmueble y que en muchas ocasiones determina una operación exitosa. La venta de inmueble de nueva construcción incluye un servicio “plus” de diseño de interiores. Aunque el precio de venta de inmueble continúa siendo el factor principal para los compradores al momento de tomar la decisión de realizar la inversion inmobiliaria, la calidad del diseño del edificio y de las propiedades tiene un rol protagónico en el éxito de la operación. En relación con este tema, se han readecuado los reglamentos de construcción de nuevas viviendas a partir de 2008 en Budapest. Según estas modificaciones, cada propiedad deberá tener como mínimo una habitación soleada durante al menos 1 hora al día. Además, en cada una de estas propiedades como mínimo una habitación deberá abarcar un área de 17 metros cuadrados. Los equipos de aire acondicionado deben instalarse en armonía con la fachada exterior del edificio.

Las propiedades de segunda mano en Hungria tienen algunas desventajas que dificultan la venta de inmueble y las posibilidades de arrendamiento de las propiedades, entre ellas, se observan deficiencias en las instalaciones (tuberías, instalaciones eléctricas, entre otras), razón por la cual las cuotas de mantenimiento usualmente son más elevadas. Pero por otra parte, en Budapest comienza a ganar terreno la idea de que realizar una inversion inmobiliaria en una propiedad de segunda mano para un hijo estudiante universitario es más beneficioso que arrendar una propiedad.

Esta situación favorece la promocion vivienda y venta de inmueble en las ciudades universitarias del interior de Hungria y en el distrito 9 y 11 de Budapest, que es la zona universitaria. En la capital húngara, las propiedades de segunda mano más demandadas por los estudiantes universitarios tienen una superficie de aproximadamente 40 metros cuadrados. Las parejas jóvenes son reticentes al momento de arrendar una propiedad, por lo general, quienes no pueden acceder a una propiedad de nueva construcción en Budapest, tienden a buscar una propiedad de segunda mano de tamaño reducido. Cabe destacar, que no muestran preferencias específicas en cuanto a un distrito u otro de Budapest.