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Oportunidades de negocios para empresas extranjeras en Hungria

2008-09-11

Oportunidades de negocios para empresas extranjeras en Hungria.

En la actualidad Hungria, y en segundo lugar Polonia y la República Checa, son los principales focos de atracción para la inversión extranjera dentro del escenario de los países de Europa del Este. En lo que concierne puntualmente al mercado inmobiliario húngaro, los inversores extranjeros pueden encontrar excelentes oportunidades de negocios, argumentadas por la seguridad jurídica que ofrece el país, las rentabilidades anuales ponderadas en un 20% y las facilidades de financiación.

oportunidades de negocios para empresas extranjeras en Hungria

Se estima que más de la quinta parte de la población de Hungria está residiendo en Budapest, ciudad en la que los precios de las propiedades son aproximadamente un 45% más elevados en comparación con otras ciudades húngaras, y consecuentemente la rentabilidad de los alquileres llega a ser hasta un 50% más elevada.

Para las empresas extranjeras existen tres oportunidades de negocio dentro del mercado inmobiliario en Hungria: la rehabilitación y readecuación de propiedades, la construcción de nuevas propiedades y los servicios de consultoría integral y gestión de los inmuebles. A continuación desarrollaremos cada una de estas interesantes oportunidades de negocios:

Rehabilitación y readecuación de propiedades: En Budapest, siempre se ha observado un considerable interés por su zona céntrica, especialmente por parte de inversores de origen extranjero, quienes suelen mostrar preferencia por los edificios antiguos con fachadas señoriales. Por lo general estos inversores demandan apartamentos en Budapest con el propósito de rehabilitarlos, para luego efectuar la venta de inmueble o en su defecto su alquiler, obteniendo así muy buenos márgenes de revalorización de la propiedad. Usualmente, las instalaciones, el aislamiento térmico y las tuberías originales de estas propiedades suelen estar muy deteriorados o son insatisfactorios. Esta problemática se originó en 1990, momento en el que el Gobierno de Hungria comenzó a realizar la venta de inmueble a precios muy bajos respecto del valor real de mercado. Si bien existió un gran interés en conservar el buen estado de los inmuebles por parte de los propietarios, sus condiciones financieras no se lo han permitido. Esta situación, generó una de las mejores oportunidades de negocios dentro del mercado inmobiliario para inversores extranjeros. En la actualidad, se estima que el costo promedio para renovar una fachada puede rondar los 100.000 euros, y que el número estimado de edificios a rehabilitar en Budapest oscila entre los 8.000 y los 9.000.
La construcción de nuevas propiedades: Numerosas empresas de origen extranjero han encontrado una muy buena oportunidad de negocio en la construcción de nuevos edificios en Budapest. Estas empresas, por lo general subcontratan los servicios de construcción a otras empresas locales. Un dato interesante, es que en los últimos tiempos, las propiedades más demandadas en Budapest han sido los apartamentos pequeños ubicados en las cercanías del centro. Por otra parte, una situación relevante dentro del sector de la construcción, es que en el año 2007 Hungria registró casi 13 millones de turistas extranjeros. Con el propósito de potenciar el sector turístico, el gobierno húngaro ha decidido construir un nuevo aeropuerto internacional. Como resultado de esto, numerosas cadenas hoteleras han decidido establecerse en Budapest, incentivando la construcción y la rehabilitación de edificios exclusivos para tal fin. Esta situación actualmente ha generado un nuevo y atrayente mercado.
Servicios de consultoría integral y gestión de la propiedad: Es relativamente la más nueva oportunidad de negocio. Estos servicios comienzan luego de realizarse la venta de inmueble y comprenden: el pago de impuestos de la propiedad, asesoramiento contable y fiscal con el propósito de contribuir a la reducción de la carga fiscal de su inversion inmobiliaria, mantenimiento de instalaciones, diseño interior, readecuaciones estructurales de la propiedad, entre otros. El objetivo de estos servicios es que el inversor pueda delegar en otros expertos toda la gestión de la propiedad para concentrarse en nuevas oportunidades de negocio.