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Piso Budapest

2008-10-13

Piso Budapest

¿Por qué los inversores están buscando piso Budapest a la venta en el expansivo mercado inmobiliario de Hungría? La respuesta podría sorprenderle por su simplicidad. Los inversores interesados en hacer de Budapest el destino de sus inversiones, se sienten atraídos por los mismos servicios y el encanto que en general existe en cualquier parte, pero con una excepción. Quieren encontrar un inmueble en Budapest; además el inversor puede obtener altos retornos y beneficios en menos tiempo que en otros mercados inmobiliarios populares, debido al valor medio de los inmuebles en Hungría.

Piso Budapest

Cuando los inversores quieren comprar un piso Budapest, muchos buscan apartamentos clásicos reformados en las zonas rehabilitadas de la ciudad, que requieren menos reparaciones y mantenimiento, ya que pocos inversores quieren adquirir inmuebles que necesiten grandes reformas. Esta es una práctica común, ya que si hay inquilinos en el piso será necesario algún mantenimiento. Sin embargo, invertir grandes sumas de dinero en la mejora y renovación puede ser perjudicial para el bolsillo de los inversores, ya que elevar el valor de la propiedad podría costar más que la inversión inicial.

Budapest ofrece muchos pisos de este tipo, que no solo están maravillosamente reformados, sino que además están cerca de parques y del transporte público. Como el uso del transporte público es muy popular entre los habitantes, es un factor importante para un inversor que quiere alquilar sus inmuebles fácilmente para obtener ingresos mensuales. Ya que mucho encanto de la ciudad reside también en el entretejido y la belleza natural de los parques, tener un piso Budapest cercano a un parque es beneficioso e incrementa la cantidad de retornos que un inversor puede obtener.

Otra comodidad, ya que muchos edificios tienen varios pisos, es la disponibilidad de ascensores. Para un atleta quizá sea innecesario. Sin embargo, los inversores saben que la inmensa mayoría de la población de Budapest está orientada hacia los negocios y la industria. Añadir la disponibilidad de un ascensor a la lista de servicios, puede aumentar el precio del alquiler, incrementando así mismo el patrimonio del inversor, que es al fin y al cabo el propósito de invertir.

Los inversores también buscan y muestran más interés por los edificios y pisos que dan a la calle. Esto finalmente hará que el valor de venta del inmueble sea más alto, dando buenos beneficios una vez se ha realizado el capital inicial.

Otras zonas de preferencia del inverso que quiere incrementar el valor de su vivienda en Budapest, son en las que las tasas de población aumentan y hay más demanda de alojamiento, en relación con la edificación moderna y los negocios de la zona. El crecimiento de la población es importante, ya que no sólo abarca los nacimientos y defunciones dentro de una zona, sino que también el ritmo al que crece la población de dicha zona en relación a estos movimientos. Si ésta tiene un fuerte crecimiento de población, entonces siempre habrá nuevos inquilinos preparados para alquilar o comprar los inmuebles de los inversores.

Distritos 5, 6, 9 y 13

Los inversores son partidarios de los distritos 5, 6, 9 y 13, porque estos se presentan como los más prometedores en el explosivo mercado inmobiliario de Budapest. El rango de inmuebles disponibles va de los de nueva construcción, a los codiciados pisos clásicos reformados con vistas al río Danubio o incluso a la Avenida Andrassy. Los distritos 5 y 6 son las elecciones más populares, debido a la famosa avenida así como a la inclusión del distrito cultural de Budapest. El rango medio de ingresos es mayor en estas zonas y la tasa de crecimiento de población, así como el número de servicios interesantes de la zona, son favorables para las inversiones de bajo riesgo que producen un alto porcentaje de retornos en un tiempo relativamente corto. Por término medio, los inmuebles en estos distritos tienen un margen de beneficios en tan poco tiempo como de 2 a 3 años. Las oportunidades de reventa son mayores en estos distritos, así como hay una alta demanda de alojamiento.

Como un futuro inversor puede ver, encontrar una vivienda en Budapest conlleva las mismas consideraciones que encontrar una inversión inmobiliaria en cualquier otro mercado, ya sea un inmueble internacional o nacional. La demanda de alojamientos en Hungría se equipara con la inversión de bajo riesgo y retornos prometedores en un corto periodo de tiempo, algo que muchos mercados no pueden ofrecer a los inversores inmobiliarios. Con la adquisición del inmueble adecuado, el límite de beneficios se sitúa en lo más alto.