¿Qué características tienen las propiedades que se están construyendo en Budapest?
En los últimos dos años, se ha observado un incremento en la construcción de edificios de varias plantas en relación a las propiedades unifamiliares. Se estima que la mitad de las nuevas propiedades en Budapest son edificios, mientras que aproximadamente la otra mitad y con una tendencia decreciente, está compuesta por viviendas unifamiliares.
En 2006, de aproximadamente 44800 permisos de construcción para propiedades en Hungría, un 47,37% se destinó a la región de Hungría Central (el 25,69% de esos permisos se destinaron a propiedades en Budapest, mientras que el 21,68% se destinó a propiedades distribuidas en el resto del condado de Pest). En resumen, se puede observar con claridad que Budapest es el foco donde está centralizado el mayor flujo de construcción.
Desde inicios de 2008, se ha reglamentado que toda propiedad de nueva construcción deberá tener un ambiente soleado durante una hora al día como mínimo. Así como también las dimensiones de al menos uno de los ambientes de cada propiedad nueva deberá superar los 17 metros cuadrados, con lo cual, las propiedades más pequeñas de Budapest estarán agrandándose considerablemente y consecuentemente su respectivo precio final.
¿Cuáles son los distritos de Budapest en los que se observa el mayor auge de la construcción?
El distrito XIII de Budapest se ha comenzado a convertir en una verdadera revelación de la inversión inmobiliaria. Una de las principales razones es el establecimiento de numerosas multinacionales en la zona, con lo cual, cada vez más empleados están demandando propiedades ya sea para alquilar o comprar. Esta es la zona de Budapest donde se está construyendo en mayor medida y constituye una de las mejores oportunidades de inversion inmobiliaria en el corto y largo plazo.
El distrito IX por su parte, está siendo beneficiado por un intenso proceso de rehabilitación de propiedades y por numerosos proyectos nuevos vinculados a la creación de centros comerciales y edificios residenciales.
El distrito VIII se distingue por poseer el mejor transporte público y está considerado como uno de los lugares con mayor potencial en Budapest. En los últimos años el gobierno ha implementado un plan de regeneración que está impactando positivamente en toda la región, con lo cual, aquí podrá encontrar muy buenas alternativas para realizar una inversion inmobiliaria con atrayentes márgenes de rentabilidad en el mediano y largo plazo.
En los últimos años el número de propiedades pequeñas en Budapest ha estado aumentando, al mismo tiempo que se observa un considerable descenso de propiedades de nueva construcción que superen los 100 metros cuadrados. Esto se debe a un cambio en la demanda y en las preferencias de los compradores húngaros. De la misma forma, en el resto de Hungria durante los últimos meses, el tamaño promedio de las propiedades construidas fue de 89 metros cuadrados, cifra inferior a la observada durante años anteriores (90 o 100 metros cuadrados).
Cabe destacar que en la actualidad no sólo se observa un incremento en la construcción de nuevas propiedades en Budapest, sino que también se puede apreciar un considerable incremento en las construcciones orientadas a la readecuación y refacción de propiedades de segunda mano. Incluso numerosos inversores del mercado inmobiliario se dedican exclusivamente a comprar inmuebles de segunda mano, los refaccionan y los mejoran con el propósito de venderlos o alquilarlos, obteniendo de esta manera un mayor porcentaje de revalorización.
Si bien se estima que el sector de la construcción se verá impulsado en el corto y mediano plazo, en los distritos mencionados con anterioridad, usted podrá encontrar el mayor flujo de construcción en la ciudad de Budapest.
